Plain pied de 92 m2
USSEAU - 324 000 € FAI





Sud

1

Rénové
CHARMANTE MAISON DE PLAIN PIED !
Située dans une commune recherchée, à seulement quelques minutes de La Rochelle, cette agréable maison de plain-pied séduira les amateurs de tranquillité et de confort. Offrant une superficie habitable de 92 m², elle est implantée sur une parcelle clôturée et joliment arborée de 657 m², avec double accès, idéale pour un cadre de vie paisible et fonctionnel.
Dès l’entrée, vous serez accueilli par un patio extérieur plein de charme, qui ouvre sur un salon lumineux, chaleureux et convivial, agrémenté d’une grande cheminée avec insert à air pulsé, parfait pour les soirées d’hiver. La maison dispose également d’une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, offrant un espace pratique au quotidien.
Côté nuit, vous trouverez trois chambres, une salle d’eau ainsi que des WC séparés, pour un confort optimal.
À l’extérieur, profitez d’une belle terrasse en bois pour vos moments de détente ou repas en plein air. Un garage vient compléter les prestations, ainsi que la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle, un atout non négligeable.
Cette maison combine parfaitement calme résidentiel et proximité immédiate des commodités et de l’effervescence rochelaise.
- Entrée : 10 m2
- Séjour : 29 m2
- Cuisine : 13,20 m2
- Chambre 1 : 9,60 m2
- Chambre 2 : 9,60 m2
- Chambre 3 : 9,50 m2
- Salle de bains : 4,50 m2
- Couloir : 4 m2
- Wc : 1,85 m2
SAINTE SOULLE – 324 000 € FAI – Prix Honoraires Inclus – Honoraires : 4,50 % TTC* Prix Honoraires Exclus : 310 000 €
*Les honoraires d’agence seront intégralement à la charge de l’acquéreur
Nous Aimons !
✅ Emplacement privilégié : À seulement 10 minutes de La Rochelle, dans une commune recherchée, alliant calme et proximité des commodités.
🏡 Maison de plain-pied : Facilité d’accès et de circulation, idéale pour tous les profils (familles, seniors, personnes à mobilité réduite).
🌳 Parcelle arborée et clôturée de 657 m² : Double accès, intimité préservée, bel espace extérieur pour profiter pleinement du jardin.
🔥 Salon lumineux avec cheminée à insert : Ambiance chaleureuse et économies d’énergie grâce à l’air pulsé.
🍽️ Cuisine indépendante aménagée et équipée : Prête à l’emploi, pratique au quotidien.
🚗 Garage + stationnements sur la parcelle : Plusieurs véhicules peuvent être garés en toute sécurité, un vrai confort.
Les Diagnostics
Soumis à l’affichage du DPE Oui
Date du diagnostics : le 24/04/2025
Estimation consommation : entre 1584 à 2142 €
prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021
Valeur Gaz Effet de serre : B 7 Kg CO2/m2/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques