MAISON FAMILIALE DE 124 M2
LA ROCHELLE : ROMPSAY / ST ÉLOI - 475 400 € FAI
Est/Ouest
2
Bon État
CHARMANTE MAISON IDÉALEMENT SITUÉE !
UNIQUEMENT CHEZ BENOIT IMMOBILIER !
Charmante maison familiale rénovée avec soin à seulement quelques minutes en vélo du centre-ville, nichée dans un cadre calme et agréable.
Cette maison de 124 m² habitable, élevée sur deux niveaux, propose au rez-de-chaussée une entrée accueillante, un vaste séjour/salon lumineux avec cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur une terrasse avec préau de 18 m² à toit en tuiles.
Un cellier complète cet espace de vie, offrant un rangement appréciable au quotidien.
Vous y trouverez également une chambre et une salle d’eau avec WC.
À l’étage, un palier dessert trois chambres, dont une chambre parentale de 25 m², ainsi qu’une salle d’eau et un WC indépendant.
Les rénovations récentes comprennent notamment : la création des salles d’eau, installation d’une cuisine, remise aux normes de l’électricité et de la plomberie, une isolation dans les combles (par ouate cellulose) ainsi qu’un nettoyage complet de la toiture suivi d’un traitement hydrofuge protecteur.
La maison est mitoyenne d’un côté et bénéficie d’un potentiel d’extension de l’autre, permettant la création d’un futur garage.
Un lieu idéal pour conjuguer confort familial, proximité du centre-ville Rochelais et la quiétude d’un environnement de qualité.
- Entrée : 8,54 m2
- Séjour/salon avec cuisine : 31,76 m2
- Chambre : 10,51 m2
- Salle d’eau avec wc : 5,50 m2
- Palier/Dégagement : 5,23 m2
- Chambre : 9,80 m2
- Chambre : 9,60 m2
- Chambre parentale : 25, 20 m2
- Salle d’eau : 6,88 m2
- wc : 1,19 m2
- buanderie : 3,67 m2
LA ROCHELLE ROMPSAY – 475 400 € FAI – Prix Honoraires Inclus – Honoraires : 4,5 % TTC* Prix Honoraires Exclus : 455 000 € * Les honoraires d’agence seront intégralement à la charge de l’acquéreur
Nous Aimons !
🚲 Emplacement privilégié : à quelques minutes à vélo du centre-ville de La Rochelle, dans un quartier calme et recherché.
🌞 Lumineuse et spacieuse : 124 m² habitables avec un séjour traversant et une suite parentale de 25 m².
🛋️ Confort familial : 4 chambres, 2 salles d’eau, 2 WC, un cellier et une buanderie, idéal pour accueillir toute la famille.
🌿 Espace extérieur agréable : terrasse de 18 m² avec préau à toit en tuiles, parfaite pour profiter des beaux jours.
🔧 Potentiel d’extension : possibilité de créer un futur garage sur le côté non mitoyen.
Les Diagnostics
Soumis à l’affichage du DPE Oui
Date du diagnostics : le 09/10/2025
Estimation consommation : 2600 € à 2786 €
Valeur Gaz Effet de serre : B 7 Kg CO2/m2/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques