DUPLEX D'EXCEPTION
CENTRE VILLE - 680 000 € FAI
2/3 Ch
Sud
2
Parfait état
Et si vous viviez ici… en plein cœur de La Rochelle ?
Découvrez ce superbe Appartement en duplex, situé au 3e étage sur 4, dans une résidence de standing avec ascenseur, en plein coeur de La Rochelle, entre la place de l’Hôtel de Ville et le marché central.
Au 1er niveau, vous profiterez d’une vaste pièce de vie de près de 40 m², ouverte sur une cuisine contemporaine, ainsi qu’une chambre donnant sur cour, avec une salle d’eau indépendante.
À l’étage, un grand palier distribue une seconde chambre, avec la possibilité d’aménager un coin bureau en troisième chambre.
L’appartement est en parfait état, avec des prestations modernes et une décoration chaleureuse, reflétant un goût contemporain.
Profitez de tous les avantages du centre-ville, avec la possibilité de tout faire à pied, entre commerces, restaurants et lieux emblématiques, pour une vie citadine pleine de charme.
Charges de copropriété annuelles : 2 259 euros
Copropriété : 22 lots d’habitations
- Entrée / Placard : 4,95 m2
- Dégagement placards : 9,35 m2
- Chambre 1 : 11,90 m2
- Salle de bains : 3,85 m2
- Wc : 1,30 m2
- Séjour-Cuisine : 33,25 m2 + 5,10 m2 hors loi carrez
- Palier : 21,35 m2
- Dégagement : 1,45 m2
- Salle d’eau + wc : 3,30 m2
- Chambre 2 : 13,05 m2
CENTRE VILLE HISTORIQUE – 680 000 € FAI – Prix Honoraires Inclus – Honoraires : 4,62 % TTC* Prix Honoraires Exclus : 650 000 € * Les honoraires d’agence seront intégralement à la charge de l’acquéreur
Nous Aimons !
💎 1. Emplacement d’exception
Situé au cœur de La Rochelle, entre la place de l’Hôtel de Ville et le marché central, ce bien bénéficie d’une adresse particulièrement recherchée, permettant un mode de vie entièrement piéton, au plus proche des commerces, restaurants et lieux emblématiques.
🏛 2. Résidence de standing avec ascenseur
Implanté dans une résidence de qualité, sécurisée et parfaitement entretenue, l’appartement offre un cadre de vie confortable et élégant, avec le privilège d’un ascenseur en centre-ville.
✨ 3. Volumes et luminosité remarquables
La pièce de réception, d’environ 40 m², séduit par ses proportions généreuses et sa luminosité naturelle, créant un espace de vie à la fois convivial et raffiné.
🛏 4. Duplex modulable et fonctionnel
La configuration en duplex permet une organisation fluide des espaces, avec deux chambres existantes et la possibilité d’aménager une troisième chambre ou un bureau selon les besoins.
🎯 5. Prestations contemporaines & état irréprochable
L’ensemble de l’appartement présente des prestations modernes, une décoration soignée et aucun travaux à prévoir, pour une installation immédiate dans un cadre de vie qualitatif.
Les Diagnostics
Soumis à l’affichage du DPE Oui
Date du diagnostics : le 01/07/2021
Estimation consommation : 1460 € à 2030 €
Valeur Gaz Effet de serre : B 7 Kg CO2/m2/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques