EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL !

COEUR DE VILLE HISTORIQUE - 546 000 € FAI

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0 m² au sol
Type 0
0 Ch
0 Sdb
-1 /4

Sud-Est

1

A rénover

Unique par son emplacement, rare grâce à ses extérieurs et baigné de lumière, cet appartement a tout pour marquer les esprits.

Un emplacement recherché, de vrais extérieurs et une belle clarté : un appartement qui ne laisse pas indifférent.

Au sommet d’un élégant immeuble ancien, ce quatre pièces de 92 m² (loi Carrez) s’élève comme une promesse. Une promesse d’espace, de lumière et d’horizon.

Entièrement à réinventer, il offre un terrain d’expression rare pour les amoureux de lieux de caractère. Son vaste séjour traversant s’ouvre généreusement sur une terrasse de 14,80 m² dominant le Vieux-Port, où chaque coucher de soleil devient un spectacle privé.

En prolongement de la cuisine, le patio de 17,80 m² offre un espace intime propice aux soirées d’été et aux instants de partage.

L’espace nuit, accueille trois belle chambres (dont une à l’étage supérieur) avec rangements, une salle d’eau et des WC séparés

Un bien singulier qui, sublimé par une rénovation ambitieuse, révélera sans nul doute toute sa splendeur et deviendra l’une des plus belles adresse du Vieux-Port.

  • Entrée : 11,10 m2
  • Séjour/salon avec cuisine : 32,50 m2
  • Chambre 1 : 13,57 m2
  • Chambre 2 : 12,65 m2
  • Chambre 3 (à l’étage) : 10,66 m2
  • Salle de bains : 3,47 m2
  • Toilette : 1,15 m2
  • Cuisine : 7,50 m2
  • Terrasse : 14,80 : m2
  • Patio : 17,80 m2

LA ROCHELLE – 546 000 € FAI – Prix Honoraires Inclus – Honoraires : 4,76 % TTC* Prix Honoraires Exclus : 520 000 € * Les honoraires d’agence seront intégralement à la charge de l’acquéreur

Nous Aimons !

🌊 Une vue exceptionnelle
Un panorama privilégié sur le Vieux-Port de La Rochelle, offrant un cadre de vie unique et un spectacle quotidien entre mer, bateaux et couchers de soleil.

🌿 Des extérieurs rares en centre-ville
Une terrasse avec vue et un patio intimiste : deux espaces extérieurs particulièrement recherchés pour profiter pleinement des beaux jours.

✨ Un potentiel remarquable
Entièrement à rénover, l’appartement permet d’imaginer et de créer un lieu de vie sur mesure dans un emplacement parmi les plus prisés de La Rochelle.

Les Diagnostics

Soumis à l’affichage du DPE Oui 

Date du diagnostics : le 16/07/2025

Estimation consommation : 1170 € à  1630 €

Consommation énergie primaire : F  365 kwh/m2/An

Valeur Gaz Effet de serre : F 80 Kg CO2/m2/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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