PROPRIÉTÉ UNIQUE AU COEUR D'UN PARC DE 2 HECTARES

MARSILLY - 2 100 000 € FAI

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0 Pièces
1 Sde

R+1

Sud/Nord

2

A Rénover

Entre océan et verdure, une demeure rare aux portes de La Rochelle

ChatGPT a dit :

Situé dans un charmant village ostréicole à seulement 1 500 mètres de l’océan, se niche une propriété d’exception au cœur d’un écrin de verdure de plus de deux hectares.

Cette maison d’architecte de 196 m² habitables conjugue élégance, lumière et sérénité dans un cadre naturel d’une rare beauté.

Le domaine abrite un étang privé, un bois préservé et une riche variété d’arbres fruitiers qui colorent les saisons, offrant un spectacle vivant à chaque regard.

Véritable refuge pour les amoureux d’espace et de nature, cette demeure séduit par ses volumes généreux et ses pièces baignées de lumière, ouvertes sur le parc et l’eau scintillante de l’étang.

Elle propose six chambres accueillantes, deux bureaux propices au télétravail, un vaste salon-séjour avec cheminée, un atelier pour les esprits créatifs, ainsi qu’un préau, une cave et un abri bois.

Pensée pour le confort et l’harmonie, cette propriété marie subtilement le charme bucolique à la modernité.

Ici, le calme absolu se conjugue à la praticité d’un emplacement privilégié : commerces, écoles et services sont à proximité, tandis que La Rochelle, son aéroport, sa gare TGV et les grands axes vers Bordeaux, Paris ou Nantes se rejoignent en quelques minutes.

Un lieu rare et inspirant, où chaque jour offre la promesse d’une vie en parfaite symbiose avec la nature.

MARSILLY – 2 100 000 € FAI – Prix Honoraires Inclus – Honoraires : 5 % TTC* Prix Honoraires Exclus : 2 000 000 € * Les honoraires d’agence seront intégralement à la charge de l’acquéreur

  • Entrée : 13,45 m2
  • Placard : 1,50 m2
  • Salon : 17,85 m2 + 1.30 m2
  • Cuisine : 11,60 m2
  • Cellier : 11,65 m2 + 0.15 m2
  • Séjour : 30,50 m2 + 1.30 m2
  • Bureau : 11,95 m2
  • Couloir : 11,55 m2
  • Placard : 2,90 m2
  • Chambre 1 : 10,40 m2
  • Salle de bains : 5,20 m2
  • W.C. : 1,25 m2
  • Chambre 2 : 12,40 m2
  • Chambre 3 : 10,70 m2
  • Chambre 4 : 10,75 m2
  • Chambre 5 : 15,55 m2 + 2.05 m2
  • Chambre 6 : 7 m2 + 6.40 m2
  • Bureau : 5,60 m2
  • SDB + WC : 4,75 m2
  • Grenier : 5,80 m2
  • Porche : 2,50 m2
  • Atelier : 9,55 m2
  • Préau : 25,15 m2
  • Cave : 12,10 m2
  • Abri 50,90 m2
  • Abri de jardin : 5,85 m2

Nous Aimons !

🌿 Cadre naturel exceptionnel : domaine de plus de 2 hectares avec étang privé, bois et verger — un véritable havre de paix.

🏡 Maison d’architecte lumineuse : 196 m² habitables aux volumes généreux et à l’agencement harmonieux.

🔥 Espaces de vie chaleureux : vaste salon-séjour avec cheminée, ouvert sur la nature grâce à de grandes baies vitrées.

💼 Fonctionnelle et familiale : 6 chambres et 2 bureaux, idéale pour une grande famille ou le télétravail.

🎨 Espaces complémentaires : atelier, préau, cave et abri bois, parfaits pour les activités créatives et le stockage.

🌅 Situation privilégiée : à seulement 1 500 mètres de l’océan et à proximité immédiate des commerces et écoles.

🚗 Accès rapide et pratique : proche de La Rochelle, de son aéroport, de la gare TGV et des grands axes vers Bordeaux, Paris et Nantes.

Les Diagnostics

Soumis à l’affichage du DPE Oui 

Date du diagnostics : le 17/06/2025

Estimation consommation :  4248 € à 5747 € 

Consommation énergie primaire : D 211 kwh/m2/An

Valeur Gaz Effet de serre : D 49 Kg CO2/m2/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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