1er Achat - joli potentiel !

USSEAU - 273 000 € FAI

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Sud

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A rénover

LUMINOSITÉ & CALME

Située à seulement 10 minutes de La Rochelle, cette maison de plain-pied non mitoyenne offre 106 m² habitables.

À l’entrée, un hall avec placard vous accueille, suivi d’un séjour/salon lumineux orienté sud-ouest, avec cheminée ouverte.

La cuisine séparée est spacieuse et fonctionnelle.

La zone nuit comprend trois chambres, une salle d’eau, une salle de bains et un WC.

Un garage de 18 m² et un terrain de 600 m² complètent ce bien. Idéale pour une famille, cette maison offre confort et tranquillité à proximité de La Rochelle.

  • Entrée  : 9,97 m2 
  • Cuisine : 14,98 m2
  • Toilettes : 1,22 m2
  • Sde : 2,63 m2
  • Séjour : 36,15 m2
  • Dégagement : 2,75 m2
  • Chambre 1 : 9,77 m2
  • Chambre 2 : 10,47 m2
  • Chambre 3 : 10,23 m2
  • Sdb : 4,41 m2 
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USSEAU – 273 000 € FAI – Prix Honoraires Inclus – Honoraires : 5 % TTC* Prix Honoraires Exclus : 260 000 € * Les honoraires d’agence seront intégralement à la charge de l’acquéreur

Nous Aimons !

Proximité de La Rochelle : Située à seulement 10 minutes de La Rochelle, la maison offre un accès facile à la ville tout en bénéficiant d’un cadre de vie paisible.

Maison de plain-pied non mitoyenne : Cette configuration assure une tranquillité accrue et une accessibilité aisée pour toutes les générations.

Orientation sud-ouest du séjour/salon : L’exposition au sud-ouest garantit une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée, créant une ambiance chaleureuse.

Espaces de vie fonctionnels et confortables : Avec une cuisine séparée, trois chambres, une salle d’eau, une salle de bains et un WC, la maison est bien agencée pour répondre aux besoins quotidiens d’une famille.

Garage et terrain spacieux : Un garage de 18 m² pour le stationnement ou le stockage, ainsi qu’un terrain de 600 m², offrent des possibilités d’aménagement extérieur et de loisirs en plein air.

Les Diagnostics

Soumis à l’affichage du DPE Oui 

Date du diagnostics : le 13/06/2024

Estimation consommation :  2085 € à 2821 € 

Consommation énergie primaire : E 325 kwh/m2/An

Valeur Gaz Effet de serre : B 10 Kg CO2/m2/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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