LAGORD - LA PLOUZIÈRE

LAGORD - 686 400 € FAI

0
0 m2 ss-sol
0 Pièces
1 SDE ET 1 SDB
0 /1

SUD/NORD

2

Parfait État

136 m2 HABITABLE + 50m2 SS-SOL AMÉNAGÉ

EXCLUSIVITÉ ! Découvrez cette magnifique maison familiale indépendante, idéalement située à quelques minutes du centre-ville, dans une commune dynamique et agréable à vivre.
Avec une superficie de 148 m², cette maison, en parfait état, est implantée sur un terrain clos de 624 m². Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un séjour traversant, lumineux et chaleureux, agrémenté d’une cheminée, d’une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, séparée par une verrière, et offrant un accès direct à l’extérieur. Trois chambres spacieuses et une grande salle de bains avec baignoire et douche complètent ce niveau.

À l’étage, vous trouverez une mezzanine, parfaite pour aménager un bureau ou un coin détente, ainsi qu’une belle suite parentale avec sa propre salle d’eau.

Le grand sous-sol (d’environ 50 m²) inclut un garage, une buanderie, une cave, et une zone de rangement, offrant de nombreuses possibilités pour les passionnés de bricolage ou de jardinage. Un véritable plus pour le confort et la tranquillité au quotidien.

La maison a été soigneusement entretenue et offre de belles prestations : isolation des combles récente, alarme pour votre sécurité, aspiration centralisée pour plus de confort, chauffage au sol avec une chaudière neuve, et un forage pratique pour l’eau extérieure.

Profitez d’un cadre de vie privilégié, face à une place arborée, dans un environnement calme, tout en étant à proximité de toutes les commodités : commerces à 1 km et arrêt de bus à seulement 30 mètres.

Une maison prête à accueillir votre famille, alliant charme, fonctionnalité et confort.

  • Entrée : 6,80 m2
  • Séjour double : 38 m2
  • Cuisine : 14 m2
  • Chambre 1 : 10,11 m2
  • Chambre 2 : 10,80 m2
  • Chambre 3 : 11,13 m2
  • Salle de bains : 7,50 m2
  • Toilettes : 1 m2
  • Mezzanine : 15 m2
  • Chambre : 4 10,45 m2
  • Salle d’eau : 3,23 m2
  • Sous sol : 50 m2

LAGORD – 686 400 € FAI – Prix Honoraires Inclus – Honoraires : 4 % TTC* Prix Honoraires Exclus : 660 000 € * Les honoraires d’agence seront intégralement à la charge de l’acquéreur

Nous Aimons !

Localisation idéale : proche du centre-ville, dans une commune dynamique, avec commerces et transports à proximité, tout en étant au calme face à une place arborée.

Excellente qualité d’entretien : maison en parfait état, aucun travaux à prévoir.

Espaces de vie lumineux et fonctionnels : séjour traversant avec cheminée, cuisine semi-ouverte, mezzanine, suite parentale.

Agencement optimisé : 4 chambres, dont une suite parentale, et des espaces modulables (mezzanine bureau/détente).

Confort moderne : maison équipée d’installations récentes et performantes (chauffage par le sol, chaudière neuve, forage, alarme).

Grand sous-sol polyvalent : garage, buanderie, cave et espace de rangement parfait pour les amateurs de bricolage ou de jardinage.

 

Les Diagnostics

Soumis à l’affichage du DPE Oui 

Date du diagnostics : le 25/04/2025

Estimation consommation :  1852 € à 2506 € 

Consommation énergie primaire : C 144 kwh/m2/An

Valeur Gaz Effet de serre : C 9 Kg CO2/m2/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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