MAISON ATYPIQUE LA ROCHELLE
COEUR DE VILLE HISTORIQUE - 849 000 € FAI
Sud / Sud- Est
2
Très Bon État
Un bien unique alliant charme, lumière et confort, idéal pour profiter pleinement de la vie citadine Rochelaise
UNE EXCLUSIVITÉ BENOIT IMMOBILIER !
Dans l’un des secteurs les plus prisés de La Rochelle, laissez-vous séduire par cette maison au charme irrésistible, offrant une vue spectaculaire sur l’entrée du Vieux-Port.
Ici, tout respire l’art de vivre Rochelais : un emplacement exceptionnel où tout est possible à pied ou à vélo, dans une atmosphère à la fois élégante et décontractée.
Dès les premiers instants, le coup de coeur est immédiat. Le séjour, baigné de lumière, dévoile un panorama à couper le souffle sur l’océan. La généreuse hauteur sous plafond, la superbe cheminée en pierre et la cuisine semi-ouverte entièrement équipée aux prestations soignées composent un espace de vie aussi raffiné que chaleureux.
À l’étage inférieur, l’espace nuit dévoile deux belles chambres avec rangements intégrés, une salle d’eau entièrement rénovée équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’un WC séparé.
En rez-de-chaussée, une troisième chambre indépendante accueille famille et amis en toute intimité : chambre, cuisine, salle d’eau privative et accès à un charmant extérieur clos, à l’abris des regards..
Un espace buanderie fonctionnel et un rangement dédié aux vélos viennent parfaire l’ensemble pour un quotidien aussi pratique qu’agréable.
Un atout supplémentaire et non des moindres : la maison affiche un excellent classement énergétique en C, gage d’une consommation maîtrisée et d’un confort thermique optimal toute l’année.
Un bien rare, vibrant et singulier, pour vivre La Rochelle dans toute sa splendeur.
- Entrée : 1,65 m2
- Séjour/salon avec cuisine : 41 m2
- Chambre 1 d’amis (chambre, sde-wc, cuisine) : 14,60 m2
- Chambre 2 : 12 m2
- Chambre 3 : 12,50 m2
- Salle d’eau : 4,50 m2
- Toilette : 1,25 m2
- Palier/Dégagement : 7 m2
- buanderie : 11 m2
- Jardin 16 : m2
LA ROCHELLE – 849 000 € FAI – Prix Honoraires Inclus – Honoraires : 4,17 % TTC* Prix Honoraires Exclus : 815 000 € * Les honoraires d’agence seront intégralement à la charge de l’acquéreur
Nous Aimons !
Vue exceptionnelle : Profitez d’un panorama à couper le souffle sur l’entrée du Vieux-Port de La Rochelle et l’océan depuis le séjour, offrant lumière et sérénité à chaque instant.
Maison atypique et lumineuse : Un agencement original et réfléchi, avec une belle hauteur sous plafond et des espaces baignés de lumière naturelle, qui confèrent caractère et chaleur à la maison.
Suite indépendante au rez-de-chaussée : Idéale pour accueillir famille ou amis en toute intimité, avec sa propre cuisine, salle d’eau privative et accès à un petit extérieur clos et intime.
Emplacement recherché : Située dans l’un des quartiers les plus prisés de La Rochelle, cette maison permet de profiter pleinement de la vie citadine à pied ou à vélo, à proximité des commerces et du charme du centre historique.
Confort et praticité : Trois chambres avec rangements intégrés, salle d’eau rénovée avec baignoire et douche, WC séparé, buanderie et espace dédié aux vélos pour un quotidien fonctionnel et agréable.
Les Diagnostics
Soumis à l’affichage du DPE Oui
Date du diagnostics : le 07/02/2024
Estimation consommation : 1170 € à 1630 €
Valeur Gaz Effet de serre : B 6 Kg CO2/m2/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques