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Est/Ouest

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Bon état

A PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU CENTRE VILLE !

Situé au coeur du très recherché quartier de La Genette, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et à quelques pas seulement du centre-ville et du bord de mer, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, idéal pour une vie citadine tout en conservant un cadre résidentiel calme.

Au sein d’une résidence bien entretenue avec ascenseur, cet appartement de 90 m² habitables se trouve au 3 ème et dernier étage, offrant ainsi tranquillité et luminosité. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un espace avec rangements optimisés. La pièce de vie spacieuse et lumineuse s’ouvre sur un agréable balcon exposé Ouest avec une vue dégagée.

L’espace salon, attenant au séjour, peut aisément être transformé en troisième chambre selon vos besoins, qu’il s’agisse d’une chambre supplémentaire, d’un bureau ou d’un espace détente. Deux chambres supplémentaires, une salle d’eau moderne ainsi qu’un dressing indépendant viennent compléter l’agencement fonctionnel de ce bien.

Autre avantage non négligeable : une place de stationnement privative et sécurisée au rez-de-chaussée de la résidence, pour plus de sérénité au quotidien.

QUARTIER LA GENETTE – 520 000 € FAI – Prix Honoraires Inclus – Honoraires : 4% TTC* Prix Honoraires Exclus : 500 000 €
*Les honoraires d’agence seront intégralement à la charge de l’acquéreur

  • Chambre 2 : 12,53 m2
  • Cuisine : 11,36 m2
  • Dégagement : 1,68 m2
  • Chambre 1 : 11,85 m2
  • Dégagement : 2,92 m2
  • Salle d’eau : 4,65 m2
  • W.C. : 1,44 m2
  • Placard : 1 m2
  • Cellier : 4,44 m2
  • Salle à manger : 19,95 m2
  • Salon : 12,58 m2
  • Entrée : 4,63 m2
  • Placard : 1,24 m2

Nous Aimons !

Emplacement privilégié : Situé dans le quartier très recherché de La Genette, à proximité des commerces, écoles, transports, du centre-ville et du bord de mer, idéal pour une vie pratique et agréable.

Dernier étage avec ascenseur : L’appartement est au 3ᵉ et dernier étage, ce qui garantit calme et luminosité, tout en bénéficiant du confort de l’ascenseur.

Disposition modulable : Le salon attenant au séjour peut être transformé en troisième chambre, bureau ou espace détente, selon les besoins.

Balcon exposé Ouest avec vue dégagée : Apporte une belle luminosité en fin de journée et un extérieur agréable sans vis-à-vis.

Stationnement privatif sécurisé : Une place de parking privative en rez-de-chaussée, rare et très pratique en zone urbaine.

Les diagnostics

Soumis à l’affichage du DPE Oui 

Date du diagnostics : le 20/01/2025

Estimation consommation : 2166 € à 2930 €

Consommation énergie primaire : E 268 kwh/m2/An

Valeur Gaz Effet de serre : E 58 Kg CO2/m2/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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