« Appartement à vendre T3 LES MINIMES » 297 800 € FAI*

GRAND TYPE 3 AVEC TERRASSES

QUARTIER LES MINIMES - 297 800 € FAI

0 m²
0 Pièces
0 Sde
-1 /2

Sud

1

Bon état

PROCHE CENTRE VILLE

UNIQUEMENT CHEZ BENOIT IMMOBILIER ! 

EXCLUSIVITÉ – QUARTIER LES MINIMES / LAC

Idéalement situé dans un environnement recherché, à deux pas du lac, découvrez ce bel appartement de type 3 d’environ 71 m² habitables, niché au premier étage d’une résidence récente.

Il se compose d’une entrée avec placard, d’un agréable séjour baigné de lumière ouvrant sur une terrasse, d’une cuisine indépendante aménagée, de deux belles chambres dont une avec placard et accès à une seconde terrasse, d’une salle d’eau ainsi que d’un WC indépendant.

Une cave en rez-de-chaussée vient compléter l’ensemble et offre un espace de stockage particulièrement appréciable. L’appartement bénéficie également de deux places de stationnement privatives en sous-sol sécurisé, un véritable atout dans le secteur.

Entièrement rénové récemment, ce logement se présente dans un excellent état général et ne nécessite aucun travaux.

Vous apprécierez sa situation privilégiée, à proximité immédiate du lac, des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Charges annuelles : 1400 euros

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  • Entrée  : 4,45 m2 
  • Cuisine : 5,42 m2
  • Séjour : 27,99 m2
  • Dégagement : 2,45 m2
  • Chambre 1 : 9,80m2
  • Chambre 2 : 15,12 m2
  • Salle d’eau : 4,11 m2 
  • Toilettes : 1,68 m2
  • Terrasse : 8,74 m2
  • Terrasse : 9,01 m2

LES MINIMES – 297 800 € FAI – Prix Honoraires Inclus – Honoraires : 4,50 % TTC* Prix Honoraires Exclus : 285 000 € * Les honoraires d’agence seront intégralement à la charge de l’acquéreur

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Nous Aimons !

Localisation attrayante : Situé dans le quartier prisé des Minimes, à proximité du lac, des commerces, des transports en commun et des écoles, offrant un cadre de vie agréable et pratique.

Appartement spacieux et lumineux : Avec une superficie de 71 m², l’appartement comprend un séjour lumineux avec terrasse, deux chambres spacieuses, dont une avec placard et terrasse, créant un espace de vie confortable et bien éclairé.

Espaces de rangement supplémentaires : La présence d’une cave au rez-de-chaussée offre un espace de rangement supplémentaire, idéal pour stocker des affaires saisonnières ou encombrantes.

Investissement rentable : Actuellement loué avec un bail vide, cet appartement représente un investissement de qualité et pérenne, avec un potentiel de rendement locatif stable.

Les Diagnostics

Soumis à l’affichage du DPE Oui 

Date du diagnostics : le 23/07/2024

Estimation consommation :  930 € à 1300 € 

Consommation énergie primaire : D 210 kwh/m2/An

Valeur Gaz Effet de serre : B 6 Kg CO2/m2/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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