COUP DE COEUR, AU CALME DU VIEUX PORT
QUARTIER SAINT NICOLAS - 231 000 € FAI
Ouest
1
Très bon état
CHARMANT TYPE 2 EN DUPLEX !
QUARTIER SAINT NICOLAS
À proximité immédiate du Vieux-Port et de la gare de La Rochelle, cet appartement plein de charme rénové en 2012 offre un cadre de vie calme et agréable, à l’abri de l’agitation, grâce à sa situation sur une vaste cour intérieure.
Niché au deuxième et dernier étage d’un immeuble ancien au caractère préservé, il développe une superficie d’environ 44 m² habitables. Vous y découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, agrémentée de trois grandes ouvertures et d’un espace cuisine fonctionnel, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une grande mezzanine pouvant accueillir confortablement l’espace nuit.
En excellent état, ce bien séduit par son ambiance chaleureuse et sa configuration optimisée. Il peut être vendu meublé, offrant ainsi une solution clé en main, idéale pour un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement locatif sans travaux à prévoir.
Charges annuelles : 1100 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Séjour-Cuisine : 27,10 m2
SDE + WC : 2,67 m2
Mezzanine : 12,17 m2
Cellier : 1,93 m2
CENTRE VILLE – 231 000 € FAI – Prix Honoraires Inclus – Honoraires : 5 % TTC* Prix Honoraires Exclus : 230 000 € * Les honoraires d’agence seront intégralement à la charge de l’acquéreur
Nous Aimons !
🌟 Emplacement privilégié : Situé dans le très recherché quartier Saint-Nicolas, cet appartement bénéficie d’un cadre de vie unique, à quelques pas du Vieux-Port et de la gare, tout en étant parfaitement au calme grâce à sa position sur cour intérieure.
🏛️ Charme de l’ancien rénové : Niché au dernier étage d’un immeuble de caractère, il a été entièrement rénové en 2012, alliant cachet de l’ancien et confort moderne.
☀️ Luminosité et confort : La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses trois grandes ouvertures, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale.
🛏️ Espace optimisé : Sa grande mezzanine accueille agréablement l’espace nuit, tandis que l’agencement intelligent permet de profiter pleinement des 44 m² habitables.
🗝️ Prêt à vivre : En excellent état et pouvant être vendu meublé, ce bien constitue une solution clé en main — idéale pour un pied-à-terre rochelais ou un investissement locatif sans le moindre travaux.
Les Diagnostics
Soumis à l’affichage du DPE Oui
Date du diagnostics : le 08/10/2021
Estimation consommation : 660 € à 930 €
Valeur Gaz Effet de serre : B 8 Kg CO2/m2/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques