Benoit Immobilier : Transaction - Benoit Immobilier - Page 3 immobilier la rochelle , immobilier chatelaillon plage , immobilier aytre , immobilier dompierre sur mer , immobilier saint xandre , immobilier la flotte immobilier La Rochelle, Périgny, Chatelaillon plage, aytre, Nieul sur Mer, Lagord - Appartement, Demeure de Prestige, Maison, - La Rochelle, Périgny, Chatelaillon plage, aytre, Nieul sur Mer, Lagord - Agence Benoit Immobilier à La Rochelle, l'agence de proximité pour votre futur appartement, maison, terrain ou local commercial.
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TROUVER votre bien

Transaction

La Transaction


Aujourd'hui, notre service transaction s'articule sur 2 secteurs bien distincts :


HABITATION : au sens le plus large qui peut se détailler dans la vente de maisons, d'appartements, d'immeubles de rapports, et de terrains constructibles.

La nouvelle loi S.R.U nous oblige à être de vrais professionnels devant conseiller les vendeurs et acheteurs sur les diagnostics d'amiante, de plomb, de la loi Carrez, obligatoires aujourd'hui dans toutes concrétisations de vente:

Vente de Maisons : Notre secteur d'intervention se situe dans un rayon de 25 à 30 kilomètres, ce qui nous permet de proposer un panel de maisons allant de la fermette isolée en passant par la villa traditionnelle, la maison de ville ou la demeure de charme.

Vente d'appartements : La plupart du temps, la commercialisation se réalise sur des biens anciens mais aussi sur des programmes neufs et bien situés.

Vente d'immeubles de rapports : Le placement dans la pierre est de tout temps privilégié, c’est un placement de bon père de famille qui consiste à acquérir des immeubles entiers, en pleine propriété, avec ou sans travaux.

- Vente d'appartements, de maisons, de terrains



Aujourd'hui, notre service transaction s'articule sur 2 secteurs bien distincts :


HABITATION : au sens le plus large qui peut se détailler dans la vente de maisons, d'appartements, d'immeubles de rapports, et de terrains constructibles.

La nouvelle loi S.R.U nous oblige à être de vrais professionnels devant conseiller les vendeurs et acheteurs sur les diagnostics d'amiante, de plomb, de la loi Carrez, obligatoires aujourd'hui dans toutes concrétisations de vente:

Vente de Maisons : Notre secteur d'intervention se situe dans un rayon de 25 à 30 kilomètres, ce qui nous permet de proposer un panel de maisons allant de la fermette isolée en passant par la villa traditionnelle, la maison de ville ou la demeure de charme.

Vente d'appartements : La plupart du temps, la commercialisation se réalise sur des biens anciens mais aussi sur des programmes neufs et bien situés.

Vente d'immeubles de rapports : Le placement dans la pierre est de tout temps privilégié, c’est un placement de bon père de famille qui consiste à acquérir des immeubles entiers, en pleine propriété, avec ou sans travaux.

- Vente d'appartements, de maisons, de terrains




- De part son écoute et sa présence sur le terrain, il vous prévient dès qu'une nouveauté est sur le marché.
Il sélectionne avec vous les biens que vous visiterez ensemble. Et il vous assistera jusqu'à l'aboutissement complet de la transaction.


- Par le dialogue :
• Par l'écoute et le dialogue, le négociateur évalue vos besoins

- Par une offre choisie :
• Une large sélection de biens, constamment renouvelés grâce à des réseaux soigneusement entretenus, vous est présentée pour répondre à vos attentes.

- Par le conseil :
• Le négociateur étudie avec vous toutes les données sur les offres qu’il vous proposent. Avec ses conseils avisés, vous prenez la bonne décision.

- Par l'assistance :
• Le négociateur est à même de faciliter le financement de votre opération grâce à des relations privilégiées avec les organismes bancaires.
• Il vous assiste jusqu'à la conclusion définitive de la transaction. Il peut, sur votre demande, vous aider à accomplir les formalités liées au déménagement.


                                       


PLUS D'OPPORTUNITES POUR BIEN VENDRE !


Confiez votre bien à Notre agence et assurez-vous les services de toutes les agences du réseau avec un seul interlocuteur

VENDRE AU BON PRIX


Surestimé, votre bien vous fera perdre beaucoup de temps et des occasions de vendre qui ne se représenteront pas.
Sous-estimé, vous perdrez de l'argent. Avec plusieurs centaines de ventes à leur actif et des milliers de biens de notre région présentés chaque année,
Nos Conseillers connaissent parfaitement le marché immobilier de votre quartier et ses fluctuations.

Pour une vente rapide et au juste prix, nous vous proposons une évaluation professionnelle gratuite.



SIMPLICITE, SECURITE , EFFICACITE

Nous nous occupons de tout : de la signature du mandat à l'acte authentique.
Nous vous présenterons des acquéreurs fiables soigneusement présélectionnés dans chacune des agences du réseau.
Nous vous assistons à chaque étape de votre transaction.





BESOIN D'ETRE INFORME ?

Un rapport d'activité vous est régulièrement envoyé. Votre conseiller vous contacte fréquemment pour vous permettre de suivre précisément l'avancée de votre vente et vous conseiller utilement.

VISIBILITE

Vous bénéficiez d'une mise en valeur de votre bien dans les agences et d'une communication très puissante dans la presse papier locale et sur plusieurs sites internet.

SIMPLICITE

Trouvez ce que vous voulez, où vous voulez !
Rendez-vous dans notre agence et choisissez , grâce à notre fichier centralisé, parmi l'ensemble des offres de toutes nos agences en temps réel.

GAIN DE TEMPS

Guidé par votre conseiller et grâce à un système informatique innovant, vous pourrez effectuer des prévisites virtuelles des biens et ainsi programmer intelligemment vos visites.

REACTIVITE

Une affaire à saisir il faut réagir rapidement, Nous enregistrons vos critères et vous avertissons très vite, par téléphone ou par e-mail.

CONSEIL

Vous avez des interrogations ? Des spécialistes sont à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

ACHETER ET VENDRE

Vous êtes acquéreur mais vous souhaitez également vendre un bien ?
Parlez-en à votre conseiller, il simplifiera vos projets immobiliers.


     



VOUS ÊTES VENDEUR, Nous avons un acquéreur !


Notre présence en qualité de syndic dans plus de 80 copropriétés, notre expérience en qualité de vendeur (près d’une vente par semaine), notre très bonne connaissance du marché sans oublier notre fichier de près de 700 locataires tous acquéreurs potentiels sont autant d’arguments qui pourront vous persuader de nous faire confiance.

Notre engagement :
- Vendre votre bien dans les meilleures conditions du marché,
- Eviter les curieux et favoriser les vrais acquéreurs,
- Vous libérer de toutes les tracasseries administratives et juridiques que nécessitent toutes ventes.

De l’estimation de votre bien jusqu’à la rédaction du compromis de vente, nous sommes à vos côtés.

Quelque soit votre projet, venez nous rencontrer !


Ensemble, nous déterminerons vos besoins vos critères de sélection en fonction de votre budget et de ce que vous recherchez.

Vous recherchez une habitation principale, un pied à terre, une résidence secondaire, ou vous souhaitez faire un investissement pour du locatif ou pour une défiscalisation.

Nous sommes là pour vous entendre et pour vous conseiller.

Vendre votre bien avant d'en acheter un autre ?


Encore une fois, il n'y a pas de règle. Tout dépend de votre situation financière, des exigences de votre recherche, et de la qualité de ce que vous revendez.
Si le bien que vous revendez constitue l'apport pour celui que vous achetez, il faut distinguer 2 cas :

Le bien à vendre est situé dans un secteur où la demande est faible, ou il comporte de gros inconvénients (travaux importants à réaliser, etc…) : il est très important que l'estimation soit la plus correcte possible, mais même dans ce cas, le délai de vente peut être assez long. Il est donc préférable de vendre avant d'acheter autre chose. Notre équipe est là pour vous aider.

Le bien à vendre est situé dans un secteur à forte demande : il est néanmoins important de partir sur une estimation correcte, sinon la vente risque de prendre plus de temps. Mais vous avez plus de liberté pour acheter autre chose avant d'avoir vendu votre bien actuel.
Pourquoi ?
Parce que si le bien à vendre constitue votre apport personnel, vous pouvez obtenir un crédit-relais avec votre banque, qui vous avancera la somme correspondant en général à 80% de la valeur estimée de votre maison..

Prenons un exemple...

Vous achetez une maison et signez dans notre agence un compromis. Le notaire a besoin d'un délai minimum de 5 semaines en général pour faire les formalités (droit de préemption, hypothèque, etc…), mais comptez en moyenne 2 mois, le maximum étant souvent de 3 mois. Dans tous les cas, le délai de signature " au plus tard " est prévu dans le compromis et vous pouvez repousser la signature jusqu'à cette date. La date de l'acte chez le notaire est celle à laquelle vous devrez disposer des fonds pour régulariser l'achat.
Si dans ce délai de 2 à 3 mois votre maison n'est pas vendue, votre banque débloque le crédit-relais et vous avance la somme correspondant à l'apport de votre maison, jusqu'à ce qu'elle soit définitivement vendue.

Bien sûr, un crédit relais a un coût, mais cela vous évite de vendre en premier votre maison, de payer un déménagement, un loyer, et au final cette solution vous laisse plus de temps pour chercher la maison qui vous convient le mieux… sans être forcément, au final, la solution la plus honéreuse.

N'oubliez pas que nos conseillers sont habitués à toutes les situations, et sont en contact régulier avec les différents établissements financiers. Nous sommes là pour vous conseiller et vous accompagner dans toutes vos démarches.
Parce que la vente d'un appartement, d'une maison, d'un terrain est un acte important, nous vous accompagnons pas à pas dans toutes les étapes de votre projet, de l'estimation à la signature de l'acte authentique.
A tout moment, vous pouvez compter sur Notre professionnalisme, Notre écoute et Notre disponibilité.


L'ESTIMATION

Suite à la " découverte " de votre bien immobilier, nos agences partenaires vous confirmerons par écrit leur estimation commerciale afin que vous puissiez prendre la meilleure décision.
Cette estimation est faite à titre gratuit et sans engagement.

LE MANDAT ET SA GESTION

Lors de la prise de mandat, nos agences partenaires vous informent des démarches (pub journaux, vitrines, relance clients…) qu'elles engagent afin de réaliser la vente dans les meilleurs délais et les meilleures conditions. Elles vous informent également de vos obligations en tant que vendeur (loi carrez, amiante, plomb, dpe, ppr ….).
Afin d'optimiser la réalisation de la vente de votre bien, nos agences partenaires vous font également, si vous le souhaitez, bénéficier de la force de notre groupement de 8 agences toute très professionnelles. Cela afin de multiplier vos chances de vendre au mieux votre bien, tout en ayant une communication et un service de qualité.
Afin d'éviter toute visite inutile, nos agences partenaires s'engagent à présélectionner les clients en les "ciblant" par rapport aux spécificités de votre bien. Des visites moins fréquentes mais plus qualitatives.

LE COMPROMIS DE VENTE

En tant qu'agent immobilier dépositaire d'une carte professionnelle, nos agences partenaires sont habilitées à rédiger le compromis de vente vous liant à votre acquéreur.
Tout au long de la durée de ce compromis et jusqu'à l'acte authentique, elles se chargent de vous assurer du financement de votre acquéreur, et restent en liaison avec le notaire et s'occupent du bon avancement du dossier.

VOUS SOUHAITEZ VENDRE ?

LE GROUPEMENT IMMOBILIER 17 : Un réseau Performant

Regroupées pour mettre en commun leur fichier, les 8 agences vont mettre toutes leurs forces pour vendre votre bien dans les meilleures conditions.

Le mandat de vente est obligatoire pour les intermédiaires en immobilier. Il les autorise à présenter un bien à la vente. Il est en général consenti pour 3 mois et devra comporter les états civils des vendeurs, le descriptif du bien, le prix de vente et le montant de la commission.

1- Le Mandat simple

L'intermédiaire en immobilier ne perçoit aucune somme à l'avance. Mis en concurrence, il ne pourra prétendre à commission que si la vente est effectivement réalisée par son intermédiaire. Il justifiera son travail par des bons de visite.

2- Le Mandat exclusif

Vous vous engagez à faire toute confiance à une seule agence qui s'occupera de toutes les démarches de la transaction. Elle percevra une commission lors de la vente en couverture des frais qu'elle a engagés même si ce n'est pas elle qui a présenté l'acquéreur.

3- La DELEGATION de Mandat partagé : Accès au fichier commun du GROUPEMENT IMMOBILIER 17

Un outil qui vous donne vraiment le choix !

Notre agence fait partie d’un réseau immobilier de Professionnels indépendants. En nous confiant un mandat de vente, vous bénéficiez:

- De la diffusion de votre bien à toutes les agences du réseau
- D'une présentation de votre bien à un plus grand nombre d'acheteurs,
- D'un interlocuteur unique et responsable : le professionnel que vous aurez choisi.

C'est un outil qui vous assure une plus large diffusion de votre bien.


Grâce à cet outil, en nous confiant la vente de votre bien, celui-ci sera présenté aux clients de toutes les agences du réseau G I 17 regroupant 17 commerciaux.

Un atout considérable pour bien vendre!

- Une diffusion élargie de votre bien.
- Une présentation à de très nombreux acheteurs potentiels.
- Un interlocuteur unique du début à la conclusion de la vente : l'agent immobilier auquel vous avez confié un mandat exclusif de vente.


VOUS VOULEZ ACHETER ?

Notre agence vous donne accès à tous les biens détenus par les agences du réseau du GROUPEMENT IMMOBILIER 17

Vous bénéficiez ainsi:
- D'un choix incomparable de biens,
- Des offres de plusieurs agences sur un seul point de vente. Vous simplifiez votre recherche et vous gagnez du temps!
- De l'assistance du professionnel que vous aurez choisi.